Ocena wartości ekologicznej BREEAM krok po kroku: stan wyjściowy, projekt zieleni i weryfikacja powykonawcza
Ocena wartości ekologicznej BREEAM pozwala mierzyć wpływ budynku na otoczenie z użyciem twardych danych. Proces daje inwestorom wymierne parametry dotyczące zmian na działce, wskazuje sposoby poprawy wskaźników przyrodniczych i pomaga planować rozwiązania ograniczające utratę jakości siedlisk. Sprawdź, na czym dokładnie on polega.
Na czym polega ocena wartości ekologicznej w BREEAM?
Ocena wartości ekologicznej BREEAM służy do porównania stanu działki przed zagospodarowaniem i po zakończeniu inwestycji. Podstawę stanowi analiza, w której każdemu rodzajowi siedliska przypisana jest liczba punktów określających jego znaczenie dla bioróżnorodności. W systemie stosuje się jednolite kryteria, uwzględniając powierzchnię terenów zieleni, ich typ, obecność wód, łąk, drzew i innych elementów krajobrazu. Ocena wskazuje zmianę wartości w sposób mierzalny – np. poprzez procentowe zwiększenie jakości przyrodniczej terenu po wprowadzeniu nowych nasadzeń i siedlisk.
Kiedy zaangażować odpowiednio wykwalifikowanego ekologa?
Specjalista powinien zostać zaangażowany, zanim powstanie pierwsza koncepcja zagospodarowania terenu, najlepiej na etapie wyboru działki. Ekspert:
- ocenia rzeczywisty stan terenu,
- identyfikuje cenne gatunki,
- wskazuje możliwe ograniczenia formalne wynikające z prawa krajowego i lokalnych planów.
W wielu inwestycjach ekolog uczestniczy przez cały czas ich trwania – weryfikuje zmiany w projekcie, nadzoruje inwentaryzacje, wspiera zespół projektowy i przygotowuje wytyczne ułatwiające osiągnięcie wymaganych punktów.
Jak zebrać i opracować dane bazowe?
Aby ocena wartości ekologicznej BREEAM była wiarygodna, trzeba wykonać szczegółową analizę terenową. Najczęściej realizuje ją osoba posiadająca uprawnienia i doświadczenie przyrodnicze. Dokumentacja obejmuje m.in.:
- mapę terenu,
- listę gatunków roślin,
- strukturę siedlisk,
- dane dotyczące pokrycia gruntu,
- występowania wód stojących lub płynących,
- martwego drewna czy elementów krajobrazu sprzyjających faunie.
Pozyskane informacje opracowuje się w ujednoliconej tabeli.
Jak zaprojektować zieleń i siedliska, by zwiększyć wynik?
Analiza bazowa umożliwia zaplanowanie działań prowadzących do zwiększenia wartości końcowej inwestycji w kontekście ekologicznym. W praktyce zwykle polega to na:
- zachowaniu istniejących elementów przyrodniczych,
- zwiększeniu udziału roślin rodzimych,
- tworzeniu łąk kwietnych, pasów zakrzewień, nasadzeń drzew, zbiorników wodnych lub ogrodów retencyjnych.
Projektant wraz z ekologiem może określić minimalne powierzchnie poszczególnych siedlisk, wskazać miejsce instalacji budek lęgowych czy rozwiązań poprawiających korytarze ekologiczne. Każdy wprowadzony element zostaje opisany tak, aby możliwe było jednoznaczne porównanie stanu przed i po zakończeniu inwestycji.
Jak obliczyć zmianę wartości ekologicznej i spełnić wymogi BREEAM?
Po opracowaniu projektu zestawia się wartości liczbowe siedlisk sprzed inwestycji i tych, które powstaną po zagospodarowaniu terenu i ocenia się je za pomocą wskaźników zgodnych ze standardami BREEAM. Różnica pokazuje realny wpływ przedsięwzięcia na środowisko. Jeżeli wynik jest wyższy niż stan początkowy, działka generuje wzrost bioróżnorodności, co skutkuje uzyskaniem punktów w certyfikacji. Dokumentacja wskazuje nie tylko finalną wartość, ale też źródła każdego wskaźnika – powierzchnię siedlisk, ich typ oraz funkcję ekologiczną.
Jak przebiega weryfikacja powykonawcza i 5-letnie utrzymanie?
Po zakończeniu prac przeprowadza się inwentaryzację sprawdzającą zgodność projektu z wykonaniem z udziałem inspektora terenów zieleni. Kontrola obejmuje rzeczywistą powierzchnię nasadzeń, stan roślin, obecność elementów małej architektury oraz funkcjonalność siedlisk i sporządzane są z niej protokoły. Przez kolejne 5 lat inwestor powinien prowadzić utrzymanie zgodne z założeniami raportu – uzupełniać nasadzenia, monitorować kondycję roślinności i usuwać nieprawidłowości. W tym okresie należy też prowadzić dokumentację działań utrzymaniowych.
Już dziś zaplanuj działania podnoszące wynik BREEAM
Im wcześniej rozpoczną się prace nad projektem, tym łatwiej uzyskać wyższy wynik. Wczesne zaangażowanie specjalisty, którego usługi oferuje pracownia projektowa Magdaleny Loose w Gdańsku, rzetelna analiza terenowa i konsekwentne utrzymanie pozwalają przygotować inwestycję spełniającą standardy środowiskowe z mierzalnym efektem przyrodniczym.
To warto wiedzieć o ocenie wartości ekologicznej BREEAM
- Ocena wartości ekologicznej BREEAM porównuje stan przed i po inwestycji przy użyciu danych liczbowych.
- Kluczem jest wczesne włączenie ekologa oraz rzetelne inwentaryzacje terenowe.
- Projekt zieleni powinien zwiększać jakość siedlisk w sposób możliwy do zweryfikowania.
- Kontrole powykonawcze i 5-letnie utrzymanie potwierdzają trwałość zastosowanych rozwiązań.
